专家：换房需求将被有效激发
“换房需求被压抑太严重了，终于可以解放出来了。”在深圳中原地产策略中心总经理周曜看来，这是国家楼市新政带给他的最大振奋。而还有一条令他期待和振奋的是，坊间最近透露，深圳政府已向上级申请取消“限外令”，正在等待批准，一旦变成现实，这将极大促进深圳楼市交投的活跃，前景看好。而中国指数研究院深圳分院分析师杨奕则表示，“限外令”主要是抑制投资或投机需求的，应不大可能取消。
换房需求太受压抑
周曜接受本报采访时表示，此前他就“如何救市”曾预测国家出台政策，可能会从下调利率和降低首付成数入手，事实应验了他的预测。从这六条政策来看，国家的出发点还是为老百姓着想的，多项措施都是减税，降低购房成本；营业税没提，有效防范了炒房风险。新政之中，最令人振奋的是，“改善性住房需求”得到重视。
周曜介绍，在这轮楼市调整过程中，深圳许多人和家庭的改善性住房需求被压抑得太严重了，70－80平方米的小户型和豪宅好卖，而120－130平方米的房子是最难卖的。“其实，在这类房子的购买群体中，投资客是较少的，主要是有切实换房需求的人。”
国家模糊提出放松“改善型普通自住房”的贷款限制和降低首付，周曜认为此举虽然不可避免地会放一些投资客进来，但他认为是很正常的，房地产市场一定需要“投资客”才能更加“活化”起来，只要政府严格控制投资客比例就没有问题。
“限外令”或取消？
在国家果断出手救市之后，深圳可能马上救市吗？
“从短期考虑，深圳当前面临的经济形势很恶劣，拉动内需被寄予厚望，而挽救颓靡的房地产市场就首当其冲。” 周曜认为，深圳今年的财政收入下滑非常严重，估计深圳后续会出台一系列刺激经济的政策，其中也包括房地产调控政策。
在深圳可能出台的救市措施上，周曜认为，地方减税力度可能加大，另外，有消息人士透露，深圳政府已提交取消“限外令”的申请，正在等待批准。一旦获批，这将极大地改变当前房地产的供需关系，活跃市场。在支持开发商方面，政府也可能出台一些扶持措施，毕竟现在开发商的压力很大，很多开发商还是下属深圳市国资委。
但是，对于“限外令”取消，中国指数研究院深圳分院分析师杨奕持有不同看法，“这不太可能，外资购房多数体现的是投资或者投机需求，跟政府意愿相背”。即使此政策要变，杨奕认为，要放开也是逐步放开，港澳先放，外资不大可能。
新政后深圳短期交易量不会大幅上涨
新政后，深圳市场会起什么样的变化呢？对此，杨奕表示，这次政策的出台也表现出政府对于保证经济增长，稳定房地产地产发展的决心，在目前楼市还是普遍存在观望气氛的情况下，这项政策对于打破这种观望气氛，促进市场的成交起到积极的效果，对于开发商来说也算吃了一小颗定心丸。由于政策是从11月1日起实施，因此小户型的购房者有可能将目前的购买行为推迟，11月之前的成交量会有小幅回落。再加上普通消费者理解、感受政策的动因和作用，到做出购房决策等需要一定的时间，所以，政策的出台也不会引发短期内成交量的大幅增长。
网友热议
网友一边倒：救市救了地产商
对于此次救市信息，深圳市民和网民的反应都比较强烈。比较典型的观点是，房价依然高高在上，还没到非救市不可的时候，政府不该救市，需要的是降价，绝大多数网友认为政府不该出手救市、从救市中获益最大的将是地产商而不是购房者，一半左右的网友表示想买但买不起。
91.15%的网友认为政府不该出手救市
来自奥一网的数据显示，截至昨日下午共有6500多人次参与的一项调查表明，近60%的网友认为新政出台后“想买，但仍旧买不起”，仅有不到4%的网友表示“见好就收，赶紧买”，20%以上的网友则仍在观望、等待下一步利好政策。
搜房网一项6000余人次参与的调查也显示，虽然近1/3的网友认为，首次购买普通自住房和改善型普通自住房的最低首付款比例调整为20%，确实会对深圳影响较大，但近1/3的网友选择继续观望，另外还有近一半的网友表示依旧买不起。
截至昨日17时的数据显示，91.15%参与奥一网调查的网友认为政府不该出手救市，认为还没到非救市不可的时候，87.55%的网友认为如若救市，获益最大的是地产商，仅有不到3%的网友认为购房者能从中受惠。一些网友表示，房价疯涨时政府不出台强制性政策，当房价回归理性后政府又采取措施，认为救市反而是救了开发商和银行。知名网友“深晚一兵”也表示，救市要提防救了不该救的部分，而让该保护的遭受更大打击。
降低首次置业门槛，依然不讨好？
新政中降首付、降按揭等政策本是好事，但为什么年轻人相对较多的深圳网友中大多数依然“不买账”？
与网友接触较多的知名网络人士风语表示，首次购买普通自住房首付20%一直存在，这一条政策对初次置业者并没有很大吸引力，而契税税率下调、印花税免征收虽然有一定吸引力，但购房者多是希望房价越低越好，且政策在某些方面还比较模糊，所以不少人还在观望。以前甚至一些开发商甚至打出“零首付”、“5%首付”的营销方式，但是属于国家三令五申禁止的违规操作，再加上巨大的还贷压力，所以初次置业者并不会简单因为首付降低而急于入手。