传闻已久的国家救市政策终于在前晚落出水面。六大救市举措引起了深圳业界、银行界、普通市民们的强烈反响，但也引起人们对深圳房价重新上涨的担忧。昨日，又有消息人士透露，深圳可能取消“限外令”，并且在营业税方面可能也会进行调整。孰是孰非？昨日，本报特集中采访了部分开发商、银行业人士，业界专家，地产中介高层等，以求廓清当下国家楼市新政对深圳楼市的各方面影响和启迪。
开发商：半年内应不会涨价
“新政的发布让更多人有信心、有能力去买楼，中低收入阶层的购房门槛降低了，老百姓的住房条件将得到改善。”京基房地产开发有限公司营销经理李燕认为，新政中针对首次购买90平米方及以下住房的优契税税率下调，是政府从民生角度考虑，对社会稳定和经济发展都有好处。她认为，新政的实施将有利于房地产市场的稳定和整个市场的健康发展。
“新政让购房者更有信心，降低了购房者的压力，尤其对首次置业者来很有利，对深圳房地产的成交量会有刺激。”金地深圳公司市场营销经理高骏认为，新政对深圳房地产的作用“非常有效”。
房价近期不会上涨
开发商会否趁此机会提价？多位开发商表示，房价应会调整到稳定状态，暴涨的情况在一定时期内不会出现。
“深圳房价近半年内应该不会大涨！”兰江地产副总裁杨大谷表示，由于新政主要是针对首次购买90平方米以下住房的税费和首付比例、贷款利率，而深圳90平米以下单位的供应量并不是很多，因此对深圳房价的影响比较微弱。此外，一些市民会因新政释放“救市”信号而入手买房，但购房者会增加多少现在还未可知，开发商也不会直接因为新政出台而贸然调价，现在反而是一些开发商快速出货的好机会。
“新政的出台表明了政府的态度，深圳房价也会逐步调整到稳定状态，就金地?梅陇镇而言，价格将保持在稳定状态。”金地深圳公司市场营销经理高骏表示。“政府救市主要是挽救市场信心，价格是否会涨应该还会由市场决定。”京基房地产开发有限公司营销经理李燕表示。
期望放松对外来购房者的限制
据了解，多位开发商期望二套房松绑、二手房交易费减免以及“限外令”等方面的政策可以随形势变化进行调整、完善。
“新政在税费调整上还是不大，交易税费依然比较高。” 京基房地产开发有限公司营销经理李燕还表示，由于香港人是深圳地产的一个客户群且购买力比较强，对境外人士在深圳购买商铺的政策不应“一刀切”，应该尽量完善。金地深圳公司市场营销经理高骏也表示，二手房交易费可适当减免，希望对港人在深限购一套自住房的政策有所调整。
一线销售总监：投资客不敢轻易入市炒房了
在国家出台的楼市新政中，有些条款比较模糊敏感，如“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%”，“改善型普通自住房”并不好界定，这是不是给炒房客开了一个“口子”？房价是否会重新上涨？为此，记者专门采访了负责一线销售的美联物业罗湖区总监袁新有。
投资客被套已更趋谨慎
袁新有表示，这次出台的楼市新政，减免了一些税收，这有利于降低买家的购房成本，对促进交易当然是有好处的。但是，契税、印花税等在购房成本中只占很小的比例，而占较大比例的5％营业税，新政并没有涉及，另外，个人所得税也没有改变。
“国家的新政明确鼓励地方政府对住房消费可实行收费减免，预计深圳的营业税会有一些变化，比如期限方面由5年变为2年，变动营业税，才能较大幅度促进房地产市场的活跃度。” 袁新有说。另外，她估计深圳在出台政策时也会考虑换房者、投资者需求。国家将购房者首付降为20％，也会刺激一些换房、投资需求。
新政给炒房者开了“口子”，是否会马上吸引投资炒房者从而推高房价？袁新有在一线负责销售，据她跟投资客打交道所了解的情况，现在投资客的心态是越来越谨慎了，在现在这个行情下，他们不敢轻易出手。并且，很多以前活跃的买家，投资客都被股市套住了，供房的压力很大，很难有资金再入市炒房。
袁新有说，现在投资客有两种，一种是少数仍有资金实力的人，在现在深圳楼市走向仍然不明朗的情况下，会继续观望；另一种是供房压力大的人，他们急于把手中积压的房产卖出，不会抬高房价。保守估计，被套的投资客，要消化现有房产，也要到明年中期了。
房价上涨可能到明年中期以后
按照现在持续恶化的宏观经济形势，以及投资客的自身实际，袁新有认为，深圳房价要上涨，也要等到明年中期以后，“很多大投资客都不会单看深圳楼市政策的，他们也会研究国际、国内、省内的经济形势和市场走向。”
深圳目前的整体经济形势也不容乐观，近期不少企业遭遇出口困难，有一些企业已经开始裁员、减产甚至已经倒闭了。迫于这种严峻局面，袁新有估计深圳政府近期会出台救楼市的政策，以此拉动内需。
“减税来说，深圳还会有更大力度的政策，此外，‘限外令’可能会被取消。” 袁新有说，去年为遏制房价爆涨，深圳政府出台的“限外令”将一大批外来投资客阻挡在门外，但现在这个行情下，这条政策要变一变了。